45 Rue OLIVIER · Saint-Boniface
Valeur estimée
371 000 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 99 m² · constr. 1975 · terrain 2 081,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 081,8 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 900 $
Rôle antérieur 226 100 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575121712100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
51085575121712100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 51 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 292 m · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie −633 $ · Ajust. âge −7 486 $ | 111 723 $ Poids 92 % |
| 2 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 538 m · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 546 $ | 248 341 $ Poids 84 % |
| 3 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 147 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 491 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 319 509 $ Poids 82 % |
| 4 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 524 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie −1 340 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 138 932 $ Poids 76 % |
| 5 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 524 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 135 838 $ Poids 72 % |
| 6 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 829 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +9 353 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 305 484 $ Poids 67 % |
| 7 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 694 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +26 897 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 409 330 $ Poids 61 % |
| 8 | 2870, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 471 m · Vendu 580 000 $ (7 056 $/m²) 82,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +59 270 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 588 584 $ Poids 56 % |
| 9 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 651 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 362 591 $ Poids 53 % |
| 10 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 804 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −11 058 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 427 212 $ Poids 52 % |
| 11 | 135, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-07-04 · 801 m · Vendu 328 750 $ (3 453 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 345 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge +9 863 $ | 362 518 $ Poids 51 % |
| 12 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −20 408 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 482 777 $ Poids 48 % |