70 Rue VINCENT · Saint-Boniface
Valeur estimée
323 000 $
Unifamiliale · 2 955 $/m² · 109,3 m² · constr. 1983 · terrain 1 404,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 900 $
Rôle antérieur 180 500 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575122506700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
51085575122506700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 41 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 0 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 182 m · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +5 292 $ · Ajust. âge −2 879 $ | 122 255 $ Poids 84 % |
| 3 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 441 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +4 659 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 144 931 $ Poids 73 % |
| 4 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 441 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 141 684 $ Poids 69 % |
| 5 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 684 m · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +13 242 $ · Ajust. âge −6 364 $ | 271 764 $ Poids 67 % |
| 6 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 282 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −2 793 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 677 $ Poids 63 % |
| 7 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2026-09-01 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 619 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 924 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 563 076 $ Poids 60 % |
| 8 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 255 m · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −48 057 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 549 611 $ Poids 59 % |
| 9 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +3 479 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 526 664 $ Poids 59 % |
| 10 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 720 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −22 853 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 421 387 $ Poids 59 % |
| 11 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 706 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −24 135 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 413 $ Poids 56 % |
| 12 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 748 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +24 892 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 332 223 $ Poids 53 % |