75 Rue EVANGELINE · Saint-Boniface
Valeur estimée
548 700 $
Unifamiliale · 2 455 $/m² · 223,5 m² · constr. 1993 · terrain 1 500,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 295 400 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575124584300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
369 300 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
51085575124584300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 87 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2930, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-10-30 · 697 m · Vendu 654 000 $ (3 110 $/m²) 210,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +20 525 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 669 726 $ Poids 62 % |
| 2 | 1180, rue Principale, Saint-Boniface 2025-10-29 · 765 m · Vendu 400 000 $ (1 880 $/m²) 212,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +10 056 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 121 $ Poids 61 % |
| 3 | 185, rue Giguère, Saint-Boniface 2025-08-26 · 506 m · Vendu 740 000 $ (2 971 $/m²) 249,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −38 025 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 689 081 $ Poids 54 % |
| 4 | 115, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-11-04 · 755 m · Vendu 590 000 $ (2 758 $/m²) 213,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +13 240 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 659 332 $ Poids 31 % |
| 5 | 2890, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-17 · 683 m · Vendu 565 000 $ (2 812 $/m²) 200,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +31 779 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 654 266 $ Poids 27 % |
| 6 | 2470, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-18 · 777 m · Vendu 240 000 $ (1 276 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +22 584 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 291 803 $ Poids 20 % |
| 7 | 1780, rue Principale, Saint-Boniface 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 226 000 $ (1 234 $/m²) 183,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +43 349 $ · Ajust. superficie +24 858 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 316 807 $ Poids 9 % |
| 8 | 1195, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-11 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (396 $/m²) 252,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −5 778 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 523 $ Poids 7 % |
| 9 | 680, Avenue Omer-Bourassa, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-17 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (1 582 $/m²) 180,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +34 339 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 400 781 $ Poids 2 % |
| 10 | 75, de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-03 · 2.4 km · Vendu 801 000 $ (3 888 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +148 794 $ · Ajust. superficie +34 023 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 903 717 $ Poids 2 % |