70 Rue FLEUR-DE-LYS · Saint-Boniface
Valeur estimée
388 300 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 115,4 m² · constr. 1983 · terrain 1 394,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,2 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 200 $
Rôle antérieur 229 300 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575131529800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
51085575131529800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 53 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 124 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 767 $ Poids 94 % |
| 2 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 134 m · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −32 464 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 565 204 $ Poids 80 % |
| 3 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 196 m · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +8 801 $ · Ajust. âge −2 879 $ | 125 764 $ Poids 71 % |
| 4 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 640 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −14 320 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 228 $ Poids 71 % |
| 5 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2026-09-01 · 922 m · Vendu 640 000 $ (5 619 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 214 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 580 214 $ Poids 68 % |
| 6 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 837 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −12 966 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 431 273 $ Poids 65 % |
| 7 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 397 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 311 776 $ Poids 60 % |
| 8 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 561 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +8 212 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 148 484 $ Poids 59 % |
| 9 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 598 m · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +21 084 $ · Ajust. âge −6 364 $ | 279 607 $ Poids 59 % |
| 10 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 561 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +8 003 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 145 147 $ Poids 56 % |
| 11 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +17 625 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 540 810 $ Poids 49 % |
| 12 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 820 m · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +9 598 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 355 249 $ Poids 48 % |