115-117 Rue FLEUR-DE-LYS · Saint-Boniface
Valeur estimée
557 300 $
Unifamiliale · 2 113 $/m² · 263,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 404,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 700 $
Rôle antérieur 366 400 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575133973900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
458 200 $
Rôle antérieur
366 400 $
ID provincial
51085575133973900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 88 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Giguère, Saint-Boniface 2025-08-26 · 365 m · Vendu 740 000 $ (2 971 $/m²) 249,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +21 686 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 748 792 $ Poids 67 % |
| 2 | 1180, rue Principale, Saint-Boniface 2025-10-29 · 625 m · Vendu 400 000 $ (1 880 $/m²) 212,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +47 838 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 524 903 $ Poids 38 % |
| 3 | 2930, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-10-30 · 551 m · Vendu 654 000 $ (3 110 $/m²) 210,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +83 033 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 732 234 $ Poids 37 % |
| 4 | 115, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-11-04 · 735 m · Vendu 590 000 $ (2 758 $/m²) 213,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +68 682 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 714 773 $ Poids 18 % |
| 5 | 2890, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-17 · 520 m · Vendu 565 000 $ (2 812 $/m²) 200,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +88 308 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 710 794 $ Poids 14 % |
| 6 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 371 m · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 598 220 $ Poids 11 % |
| 7 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 322 m · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 118 053 $ Poids 10 % |
| 8 | 55, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-07-23 · 2.3 km · Vendu 862 000 $ (3 130 $/m²) 275,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 310 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 757 490 $ Poids 10 % |
| 9 | 2470, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-18 · 641 m · Vendu 240 000 $ (1 276 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +48 230 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 312 649 $ Poids 9 % |
| 10 | 1195, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-11 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (396 $/m²) 252,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 123 977 $ Poids 8 % |
| 11 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 776 m · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie +21 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 836 $ Poids 6 % |
| 12 | 1780, rue Principale, Saint-Boniface 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 226 000 $ (1 234 $/m²) 183,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +43 349 $ · Ajust. superficie +49 653 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 341 603 $ Poids 4 % |