85 Rue GIGUERE · Saint-Boniface
Valeur estimée
534 900 $
Unifamiliale · 2 516 $/m² · 212,6 m² · constr. 1984 · terrain 1 285,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 285,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 500 $
Rôle antérieur 331 800 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575140517100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
403 500 $
Rôle antérieur
331 800 $
ID provincial
51085575140517100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 86 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2930, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-10-30 · 279 m · Vendu 654 000 $ (3 110 $/m²) 210,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +3 576 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 652 777 $ Poids 79 % |
| 2 | 1180, rue Principale, Saint-Boniface 2025-10-29 · 351 m · Vendu 400 000 $ (1 880 $/m²) 212,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 877 $ Poids 77 % |
| 3 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 98 m · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +45 657 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 531 252 $ Poids 44 % |
| 4 | 185, rue Giguère, Saint-Boniface 2025-08-26 · 432 m · Vendu 740 000 $ (2 971 $/m²) 249,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −54 215 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 672 891 $ Poids 43 % |
| 5 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 271 m · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +11 487 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 105 789 $ Poids 41 % |
| 6 | 2890, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-17 · 275 m · Vendu 565 000 $ (2 812 $/m²) 200,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +16 452 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 638 939 $ Poids 36 % |
| 7 | 115, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-11-04 · 590 m · Vendu 590 000 $ (2 758 $/m²) 213,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 644 299 $ Poids 35 % |
| 8 | 2470, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-18 · 672 m · Vendu 240 000 $ (1 276 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +15 630 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 280 049 $ Poids 26 % |
| 9 | 1780, rue Principale, Saint-Boniface 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 226 000 $ (1 234 $/m²) 183,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +43 349 $ · Ajust. superficie +18 134 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 310 083 $ Poids 18 % |
| 10 | 560, avenue Duplessis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (1 794 $/m²) 183,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +25 750 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 432 643 $ Poids 6 % |
| 11 | 680, Avenue Omer-Bourassa, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-17 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (1 582 $/m²) 180,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +25 715 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 392 157 $ Poids 6 % |