70 Rue GIGUERE · Saint-Boniface
Valeur estimée
459 100 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 117,2 m² · constr. 2007 · terrain 1 018,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 100 $
Rôle antérieur 247 400 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575140681100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
51085575140681100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 67 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 336 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 649 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 649 $ Poids 87 % |
| 2 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 147 m · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −27 863 $ · Ajust. âge −45 843 $ | 589 452 $ Poids 84 % |
| 3 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 486 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −11 424 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 421 124 $ Poids 80 % |
| 4 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2026-09-01 · 748 m · Vendu 640 000 $ (5 619 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 271 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 610 871 $ Poids 77 % |
| 5 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 390 m · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +9 837 $ · Ajust. âge +10 941 $ | 140 619 $ Poids 64 % |
| 6 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 412 m · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +23 398 $ · Ajust. âge +24 182 $ | 312 467 $ Poids 60 % |
| 7 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −10 049 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 191 $ Poids 58 % |
| 8 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 578 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +6 401 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 313 871 $ Poids 55 % |
| 9 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 636 m · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +12 477 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 400 129 $ Poids 53 % |
| 10 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 581 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +29 192 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 481 262 $ Poids 50 % |
| 11 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 749 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +9 261 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 149 532 $ Poids 50 % |
| 12 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2025-05-15 · 748 m · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +6 881 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 495 828 $ Poids 49 % |