570 Rue PRINCIPALE · Saint-Boniface
Valeur estimée
1 026 600 $
Autre · 5 417 $/m² · 189,5 m² · constr. 2019 · terrain 232 803,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232 803,3 m²
Frontage
13 m
CUBF
4841
Usage
Usine de traitement des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
1 969 900 $
Rôle antérieur 1 689 000 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575149708100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
1 791 100 $
Rôle antérieur
1 689 000 $
ID provincial
51085575149708100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 362 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 99 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 908 m · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +5 077 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 112 680 $ Poids 46 % |
| 2 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 992 m · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +17 607 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 520 202 $ Poids 42 % |
| 3 | 2930, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 654 000 $ (3 110 $/m²) 210,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie −32 342 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 685 529 $ Poids 37 % |
| 4 | 38-40-42, rue Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-03-26 · 976 m · Vendu 335 000 $ (1 651 $/m²) 202,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −11 062 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 402 309 $ Poids 35 % |
| 5 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie +5 848 $ · Ajust. âge +8 468 $ | 105 983 $ Poids 32 % |
| 6 | 1180, rue Principale, Saint-Boniface 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 880 $/m²) 212,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −21 898 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 166 $ Poids 32 % |
| 7 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +87 321 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 818 487 $ Poids 31 % |
| 8 | 2470, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-18 · 817 m · Vendu 240 000 $ (1 276 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +893 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 301 312 $ Poids 29 % |
| 9 | 155, 3ième Avenue, Saint-Boniface 2024-10-02 · 965 m · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +1 867 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 79 971 $ Poids 24 % |
| 10 | 60, rue Commerciale, Saint-Boniface 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (736 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 181 089 $ Poids 23 % |
| 11 | 335, Principale, Saint-Boniface 2024-10-25 · 945 m · Vendu 230 000 $ (1 363 $/m²) 168,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +14 179 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 313 581 $ Poids 22 % |
| 12 | 2890, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 812 $/m²) 200,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −16 030 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 665 781 $ Poids 22 % |