105 Rue GIGUERE · Saint-Boniface
Valeur estimée
509 300 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 135,1 m² · constr. 1991 · terrain 1 440,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 440,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 100 $
Rôle antérieur 291 700 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575151082600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
51085575151082600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 83 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 42 m · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +17 893 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 615 562 $ Poids 94 % |
| 2 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 275 m · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −40 374 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 612 142 $ Poids 73 % |
| 3 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 607 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +17 377 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 417 925 $ Poids 72 % |
| 4 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 278 m · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie −8 272 $ · Ajust. âge +4 304 $ | 462 006 $ Poids 70 % |
| 5 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 560 m · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −14 841 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 447 285 $ Poids 63 % |
| 6 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 576 m · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −28 528 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 610 146 $ Poids 56 % |
| 7 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +18 963 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 202 $ Poids 54 % |
| 8 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 294 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 308 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 405 308 $ Poids 53 % |
| 9 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2026-09-01 · 752 m · Vendu 640 000 $ (5 619 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 561 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 635 561 $ Poids 52 % |
| 10 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 864 m · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −15 614 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 541 567 $ Poids 42 % |
| 11 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 566 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +27 234 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 334 703 $ Poids 35 % |
| 12 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2025-05-15 · 752 m · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +44 205 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 514 153 $ Poids 33 % |