145 Rue OLIVIER · Saint-Boniface
Valeur estimée
534 900 $
Unifamiliale · 2 681 $/m² · 199,5 m² · constr. 2001 · terrain 1 501,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,9 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575153451800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
444 200 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
51085575153451800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 86 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2930, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-10-30 · 509 m · Vendu 654 000 $ (3 110 $/m²) 210,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie −16 793 $ · Ajust. âge −55 590 $ | 642 218 $ Poids 70 % |
| 2 | 1180, rue Principale, Saint-Boniface 2025-10-29 · 588 m · Vendu 400 000 $ (1 880 $/m²) 212,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 565 $ Poids 65 % |
| 3 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 346 m · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +29 750 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 532 345 $ Poids 54 % |
| 4 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 424 m · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 106 905 $ Poids 52 % |
| 5 | 2890, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-17 · 444 m · Vendu 565 000 $ (2 812 $/m²) 200,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −1 969 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 628 993 $ Poids 36 % |
| 6 | 2470, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-18 · 497 m · Vendu 240 000 $ (1 276 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 286 092 $ Poids 34 % |
| 7 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 925 m · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie +8 391 $ · Ajust. âge +5 927 $ | 105 986 $ Poids 29 % |
| 8 | 115, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-11-04 · 818 m · Vendu 590 000 $ (2 758 $/m²) 213,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie −19 860 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 649 832 $ Poids 28 % |
| 9 | 1780, rue Principale, Saint-Boniface 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 226 000 $ (1 234 $/m²) 183,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +43 349 $ · Ajust. superficie +10 054 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 302 003 $ Poids 18 % |
| 10 | 335, Principale, Saint-Boniface 2024-10-25 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 363 $/m²) 168,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +20 996 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 320 397 $ Poids 17 % |
| 11 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-09-05 · 1.3 km · Vendu 146 277 $ (863 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie +12 945 $ · Ajust. âge −8 777 $ | 179 956 $ Poids 12 % |
| 12 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +42 035 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 576 772 $ Poids 10 % |