140 Rue GIGUERE · Saint-Boniface
Valeur estimée
410 700 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 96,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 514,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 514,1 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 900 $
Rôle antérieur 253 500 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575161377700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
293 900 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
51085575161377700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 57 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 333 m · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge −1 727 $ | 116 101 $ Poids 89 % |
| 2 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 616 m · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −3 085 $ · Ajust. âge −3 818 $ | 257 983 $ Poids 80 % |
| 3 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 396 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 334 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 333 166 $ Poids 70 % |
| 4 | 2870, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 252 m · Vendu 580 000 $ (7 056 $/m²) 82,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +50 803 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 580 117 $ Poids 67 % |
| 5 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 836 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie −2 737 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 137 534 $ Poids 61 % |
| 6 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 836 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 134 476 $ Poids 58 % |
| 7 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 603 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −16 365 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 421 904 $ Poids 56 % |
| 8 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +5 733 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 315 863 $ Poids 53 % |
| 9 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +21 517 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 423 451 $ Poids 50 % |
| 10 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2026-09-01 · 666 m · Vendu 640 000 $ (5 619 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 604 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 527 396 $ Poids 49 % |
| 11 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 578 m · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −20 475 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 328 676 $ Poids 44 % |
| 12 | 135, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 328 750 $ (3 453 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 345 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 374 812 $ Poids 39 % |