10 Chemin LAC-LEMAY · Saint-Boniface
Valeur estimée
508 600 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 139,7 m² · constr. 2012 · terrain 2 001,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 001,9 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 700 $
Rôle antérieur 289 800 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575174733700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
368 100 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
51085575174733700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 82 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 399 m · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +29 652 $ · Ajust. âge −29 470 $ | 663 340 $ Poids 82 % |
| 2 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 528 m · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −29 576 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 676 564 $ Poids 76 % |
| 3 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 128 m · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie −1 225 $ · Ajust. âge +43 043 $ | 507 791 $ Poids 74 % |
| 4 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 963 m · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −8 401 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 478 205 $ Poids 51 % |
| 5 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 998 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +24 779 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 467 327 $ Poids 50 % |
| 6 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 964 m · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −18 433 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 672 241 $ Poids 47 % |
| 7 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2026-09-01 · 757 m · Vendu 640 000 $ (5 619 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 485 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 690 085 $ Poids 45 % |
| 8 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +26 418 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 658 $ Poids 40 % |
| 9 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 587 048 $ Poids 30 % |
| 10 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2025-05-15 · 757 m · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +53 797 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 554 620 $ Poids 28 % |
| 11 | 1500, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (2 202 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +18 830 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 326 791 $ Poids 25 % |
| 12 | 100, rue Giguère, Saint-Boniface 2024-06-03 · 429 m · Vendu 299 000 $ (2 034 $/m²) 147 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie −7 424 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 377 018 $ Poids 24 % |