465 Rue SAINTE-HELENE · Saint-Boniface
Valeur estimée
364 400 $
Unifamiliale · 2 413 $/m² · 151 m² · constr. 1963 · terrain 3 330,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 330,4 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 900 $
Rôle antérieur 183 500 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575183746300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
51085575183746300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 50 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 491 m · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −3 052 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 649 464 $ Poids 88 % |
| 2 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 202 m · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie +16 084 $ · Ajust. âge −43 043 $ | 439 014 $ Poids 68 % |
| 3 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 443 m · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +58 537 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 656 205 $ Poids 62 % |
| 4 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 985 m · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +7 421 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 412 427 $ Poids 51 % |
| 5 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 645 038 $ Poids 47 % |
| 6 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 740 m · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −5 605 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 88 698 $ Poids 46 % |
| 7 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 548 m · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −29 143 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 411 827 $ Poids 42 % |
| 8 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 996 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +42 961 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 433 509 $ Poids 37 % |
| 9 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +11 971 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 506 652 $ Poids 29 % |
| 10 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie −3 941 $ · Ajust. âge −8 467 $ | 79 258 $ Poids 28 % |
| 11 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +44 733 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 448 972 $ Poids 26 % |
| 12 | 100, rue Giguère, Saint-Boniface 2024-06-03 · 446 m · Vendu 299 000 $ (2 034 $/m²) 147 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie +4 068 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 328 711 $ Poids 24 % |