2500 Chemin BELLEVUE · Saint-Boniface
Valeur estimée
453 300 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 110,6 m² · constr. 1989 · terrain 2 174,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 174,9 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 800 $
Rôle antérieur 289 800 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575192258600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
361 100 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
51085575192258600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 65 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2026-09-01 · 554 m · Vendu 640 000 $ (5 619 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 271 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 566 729 $ Poids 86 % |
| 2 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 673 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 362 581 $ Poids 81 % |
| 3 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 550 m · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge +576 $ | 126 458 $ Poids 73 % |
| 4 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 521 m · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 358 071 $ Poids 60 % |
| 5 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 461 m · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −44 734 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 552 934 $ Poids 60 % |
| 6 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 853 m · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +14 913 $ · Ajust. âge +1 273 $ | 281 072 $ Poids 58 % |
| 7 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 643 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +14 596 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 452 865 $ Poids 56 % |
| 8 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2025-05-15 · 554 m · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −6 881 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 463 066 $ Poids 54 % |
| 9 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 968 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −22 043 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 374 505 $ Poids 48 % |
| 10 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 145 688 $ Poids 45 % |
| 11 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 952 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 190 $ Poids 44 % |
| 12 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +5 279 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 142 422 $ Poids 43 % |