40 Chemin SAINT-ONGE · Saint-Boniface
Valeur estimée
444 100 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 116,2 m² · constr. 2001 · terrain 984,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,9 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 700 $
Rôle antérieur 267 900 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575316791900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
325 100 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
51085575316791900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 63 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, chemin St-Onge, Saint-Boniface 2026-06-22 · 35 m · Vendu 325 000 $ (2 973 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +10 258 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 857 $ Poids 93 % |
| 2 | 165, rue Terre-Bois, Saint-Boniface 2026-05-12 · 568 m · Vendu 390 000 $ (3 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 429 811 $ Poids 83 % |
| 3 | , Saint-Boniface 2026-05-05 · 316 m · Vendu 300 000 $ (3 191 $/m²) 94 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +35 426 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 313 708 $ Poids 51 % |
| 4 | 1840, boulevard Trudel-Est, Saint-Boniface 2025-06-02 · 917 m · Vendu 175 000 $ (1 412 $/m²) 123,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −5 438 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 201 513 $ Poids 42 % |
| 5 | 245, chemin Bernier, Saint-Boniface 2024-08-15 · 548 m · Vendu 435 000 $ (3 444 $/m²) 126,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −17 393 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 541 057 $ Poids 26 % |
| 6 | 55, Place Auger, Saint-Boniface 2025-01-16 · 692 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +24 348 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 334 382 $ Poids 25 % |
| 7 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −5 612 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 248 642 $ Poids 25 % |
| 8 | 35, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2025-03-18 · 1.3 km · Vendu 251 000 $ (2 411 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 620 $ · Ajust. superficie +14 587 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 324 307 $ Poids 22 % |
| 9 | 410, Boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +25 988 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 348 940 $ Poids 15 % |
| 10 | 92, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-14 · 1.8 km · Vendu 157 000 $ (1 313 $/m²) 119,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 882 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 191 351 $ Poids 15 % |
| 11 | 130, rue Commerciale, Saint-Boniface 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 803 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +25 370 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 350 578 $ Poids 14 % |
| 12 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +19 481 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 587 665 $ Poids 11 % |