45 Rue EPINETTES · Saint-Boniface
Valeur estimée
465 500 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 112,9 m² · constr. 2021 · terrain 1 506,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 506,8 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 400 $
Rôle antérieur 325 100 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575327627500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
440 000 $
Rôle antérieur
325 100 $
ID provincial
51085575327627500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 191
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 69 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, chemin St-Onge, Saint-Boniface 2026-06-22 · 171 m · Vendu 325 000 $ (2 973 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +5 352 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 366 950 $ Poids 96 % |
| 2 | 165, rue Terre-Bois, Saint-Boniface 2026-05-12 · 731 m · Vendu 390 000 $ (3 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −9 528 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 424 390 $ Poids 73 % |
| 3 | , Saint-Boniface 2026-05-05 · 146 m · Vendu 300 000 $ (3 191 $/m²) 94 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +30 160 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 338 442 $ Poids 61 % |
| 4 | 1840, boulevard Trudel-Est, Saint-Boniface 2025-06-02 · 757 m · Vendu 175 000 $ (1 412 $/m²) 123,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −7 768 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 199 182 $ Poids 44 % |
| 5 | 55, Place Auger, Saint-Boniface 2025-01-16 · 555 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +20 248 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 330 283 $ Poids 31 % |
| 6 | 245, chemin Bernier, Saint-Boniface 2024-08-15 · 519 m · Vendu 435 000 $ (3 444 $/m²) 126,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −23 076 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 541 899 $ Poids 24 % |
| 7 | 35, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2025-03-18 · 1.5 km · Vendu 251 000 $ (2 411 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 620 $ · Ajust. superficie +10 609 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 320 329 $ Poids 19 % |
| 8 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −8 505 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 245 749 $ Poids 18 % |
| 9 | 160, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +28 525 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 330 784 $ Poids 18 % |
| 10 | 410, Boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +21 700 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 344 652 $ Poids 14 % |
| 11 | 50, rue Édith, Saint-Boniface 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 128 000 $ (1 394 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 438 $ · Ajust. superficie +14 710 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 166 949 $ Poids 14 % |
| 12 | 130, rue Commerciale, Saint-Boniface 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 803 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +20 744 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 345 952 $ Poids 12 % |