1495 Boulevard TRUDEL EST · Saint-Boniface
Valeur estimée
262 200 $
Unifamiliale · 1 524 $/m² · 172,1 m² · constr. 1953 · terrain 1 669,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 669,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 800 $
Rôle antérieur 130 700 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575357198400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
130 700 $
ID provincial
51085575357198400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 082
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 23 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, Place Auger, Saint-Boniface 2024-06-11 · 669 m · Vendu 465 000 $ (3 057 $/m²) 152,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +30 572 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 535 451 $ Poids 18 % |
| 2 | 1840, boulevard Trudel-Est, Saint-Boniface 2025-06-02 · 558 m · Vendu 175 000 $ (1 412 $/m²) 123,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +34 040 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 217 365 $ Poids 16 % |
| 3 | 165, rue Terre-Bois, Saint-Boniface 2026-05-12 · 942 m · Vendu 390 000 $ (3 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +87 725 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 443 643 $ Poids 14 % |
| 4 | 64, chemin St-Onge, Saint-Boniface 2026-06-22 · 390 m · Vendu 325 000 $ (2 973 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 377 848 $ Poids 11 % |
| 5 | 245, chemin Bernier, Saint-Boniface 2024-08-15 · 327 m · Vendu 435 000 $ (3 444 $/m²) 126,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +78 872 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 556 846 $ Poids 10 % |
| 6 | 1245, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 262 000 $ (1 758 $/m²) 149 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +20 309 $ · Ajust. âge −10 480 $ | 324 687 $ Poids 9 % |
| 7 | 1500, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (2 202 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +54 507 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 362 468 $ Poids 5 % |
| 8 | 30, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2024-11-14 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (2 360 $/m²) 133,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +45 539 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 390 487 $ Poids 4 % |
| 9 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +43 403 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 267 557 $ Poids 4 % |
| 10 | 335, Principale, Saint-Boniface 2024-10-25 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (1 363 $/m²) 168,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +2 318 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 301 719 $ Poids 3 % |
| 11 | 92, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-14 · 2.1 km · Vendu 157 000 $ (1 313 $/m²) 119,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 882 $ · Ajust. superficie +34 459 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 228 041 $ Poids 2 % |
| 12 | 35, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2025-03-18 · 1.6 km · Vendu 251 000 $ (2 411 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 620 $ · Ajust. superficie +62 750 $ · Ajust. âge −23 845 $ | 323 525 $ Poids 1 % |