135 Rue FLEURY · Saint-Boniface
Valeur estimée
348 200 $
Unifamiliale · 1 538 $/m² · 226,4 m² · constr. 1982 · terrain 1 145,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 145,2 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 301 600 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575389572800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
410 000 $
Rôle antérieur
301 600 $
ID provincial
51085575389572800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
114 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±280.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 082
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 48 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-11 · 784 m · Vendu 100 000 $ (396 $/m²) 252,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 114 097 $ Poids 36 % |
| 2 | 1295, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 592 $ Poids 7 % |
| 3 | 220, Place Auger, Saint-Boniface 2025-08-01 · 419 m · Vendu 490 000 $ (1 553 $/m²) 315,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −69 246 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 434 266 $ Poids 6 % |
| 4 | 255, Place Auger, Saint-Boniface 2024-06-11 · 303 m · Vendu 465 000 $ (3 057 $/m²) 152,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +113 575 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 646 354 $ Poids 5 % |
| 5 | 375, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 383 $/m²) 144,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 494 239 $ Poids 4 % |
| 6 | 1840, boulevard Trudel-Est, Saint-Boniface 2025-06-02 · 276 m · Vendu 175 000 $ (1 412 $/m²) 123,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 250 701 $ Poids 2 % |
| 7 | 1245, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 262 000 $ (1 758 $/m²) 149 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +65 500 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 406 558 $ Poids 2 % |
| 8 | 245, chemin Bernier, Saint-Boniface 2024-08-15 · 424 m · Vendu 435 000 $ (3 444 $/m²) 126,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 625 875 $ Poids 1 % |
| 9 | 165, rue Terre-Bois, Saint-Boniface 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 502 168 $ Poids 1 % |
| 10 | 64, chemin St-Onge, Saint-Boniface 2026-06-22 · 757 m · Vendu 325 000 $ (2 973 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 424 973 $ Poids 1 % |
| 11 | 1500, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (2 202 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 375 462 $ Poids 1 % |
| 12 | 950, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (690 $/m²) 108,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 104 295 $ Poids 1 % |