1365 Chemin LAURENTIDES · Saint-Boniface
Valeur estimée
257 800 $
Unifamiliale · 2 323 $/m² · 111 m² · constr. 1950 · terrain 891,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 800 $
Rôle antérieur 126 100 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575682089500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
126 100 $
ID provincial
51085575682089500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
294 750 $
$/m² médian
2 603
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 22 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, chemin St-Onge, Saint-Boniface 2026-06-22 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (2 973 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +2 527 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 299 126 $ Poids 4 % |
| 2 | 165, rue Terre-Bois, Saint-Boniface 2026-05-12 · 3.2 km · Vendu 390 000 $ (3 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −12 650 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 343 268 $ Poids 1 % |
| 3 | 950, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-24 · 3.2 km · Vendu 75 000 $ (690 $/m²) 108,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +793 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 74 338 $ Poids 1 % |
| 4 | 245, chemin Bernier, Saint-Boniface 2024-08-15 · 2.8 km · Vendu 435 000 $ (3 444 $/m²) 126,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −26 348 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 451 627 $ Poids 1 % |
| 5 | 1500, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-10 · 4.0 km · Vendu 270 000 $ (2 202 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −12 773 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 295 188 $ Poids 0 % |
| 6 | 35, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2025-03-18 · 4.0 km · Vendu 251 000 $ (2 411 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 620 $ · Ajust. superficie +8 318 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 267 838 $ Poids 0 % |
| 7 | 50, rue Édith, Saint-Boniface 2025-05-21 · 4.0 km · Vendu 128 000 $ (1 394 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 438 $ · Ajust. superficie +13 386 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 140 024 $ Poids 0 % |
| 8 | 160, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2026-04-29 · 4.1 km · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +25 815 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 298 924 $ Poids 0 % |
| 9 | 410, Boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-01-31 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +19 231 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 314 683 $ Poids 0 % |
| 10 | 1690, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-05-16 · 4.2 km · Vendu 150 800 $ (1 352 $/m²) 111,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 476 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge +7 540 $ | 171 478 $ Poids 0 % |
| 11 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 4.2 km · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −10 171 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 210 758 $ Poids 0 % |
| 12 | 130, rue Commerciale, Saint-Boniface 2025-08-08 · 4.4 km · Vendu 275 000 $ (2 803 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +18 081 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 300 664 $ Poids 0 % |