1720 Rue PRINCIPALE · Saint-Boniface
Valeur estimée
276 700 $
Autre · 919 $/m² · 301 m² · constr. 1977 · terrain 2 008,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 008,2 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
73 800 $
Rôle antérieur 54 100 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585001757500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
36 500 $
Rôle antérieur
54 100 $
ID provincial
51085585001757500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 25 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Giguère, Saint-Boniface 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (2 971 $/m²) 249,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +77 090 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 804 196 $ Poids 24 % |
| 2 | 362, Christ-Roy, Saint-Boniface 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (995 $/m²) 296,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 310 326 $ Poids 19 % |
| 3 | 1180, rue Principale, Saint-Boniface 2025-10-29 · 773 m · Vendu 400 000 $ (1 880 $/m²) 212,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +82 895 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 559 960 $ Poids 16 % |
| 4 | 2930, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-10-30 · 823 m · Vendu 654 000 $ (3 110 $/m²) 210,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +141 031 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 790 233 $ Poids 14 % |
| 5 | 34, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2024-07-10 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (1 060 $/m²) 320,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −10 493 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 353 165 $ Poids 10 % |
| 6 | 649, ave Omer-Bourassa, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-07 · 741 m · Vendu 365 000 $ (1 940 $/m²) 188,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 419 750 $ Poids 8 % |
| 7 | 115, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (2 758 $/m²) 213,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +120 124 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 766 216 $ Poids 5 % |
| 8 | 2890, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-17 · 826 m · Vendu 565 000 $ (2 812 $/m²) 200,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +140 758 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 763 244 $ Poids 5 % |
| 9 | 1780, rue Principale, Saint-Boniface 2024-12-18 · 115 m · Vendu 226 000 $ (1 234 $/m²) 183,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +43 349 $ · Ajust. superficie +56 500 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 348 449 $ Poids 4 % |
| 10 | 38-40-42, rue Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (1 651 $/m²) 202,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +80 984 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 484 306 $ Poids 4 % |
| 11 | 560, avenue Duplessis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (1 794 $/m²) 183,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 489 393 $ Poids 3 % |
| 12 | 2470, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 276 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 324 419 $ Poids 2 % |