35 Rue THOMAS · Saint-Boniface
Valeur estimée
431 200 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 104 m² · constr. 2011 · terrain 1 531,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 531,8 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 400 $
Rôle antérieur 254 400 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585002735800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
51085585002735800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 60 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2026-09-01 · 554 m · Vendu 640 000 $ (5 619 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 814 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 586 586 $ Poids 75 % |
| 2 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 742 m · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +6 428 $ · Ajust. âge +25 455 $ | 296 770 $ Poids 72 % |
| 3 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 416 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 461 269 $ Poids 67 % |
| 4 | 45, rue Thomas, Saint-Boniface 2025-06-25 · 27 m · Vendu 360 000 $ (3 267 $/m²) 110,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −10 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 600 $ Poids 64 % |
| 5 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 529 m · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −8 638 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 386 014 $ Poids 57 % |
| 6 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2025-05-15 · 554 m · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −20 643 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 477 804 $ Poids 48 % |
| 7 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 486 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 376 514 $ Poids 45 % |
| 8 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +2 243 $ · Ajust. âge +11 517 $ | 133 602 $ Poids 43 % |
| 9 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 846 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −32 663 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 407 885 $ Poids 37 % |
| 10 | 125, rue Gabriel, Saint-Boniface 2024-08-30 · 511 m · Vendu 365 000 $ (3 282 $/m²) 111,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −11 817 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 436 693 $ Poids 29 % |
| 11 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 141 844 $ Poids 24 % |
| 12 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +1 533 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 138 676 $ Poids 23 % |