65 Rue THOMAS · Saint-Boniface
Valeur estimée
677 100 $
Unifamiliale · 3 195 $/m² · 211,9 m² · constr. 2011 · terrain 3 064,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 064,1 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 700 $
Rôle antérieur 511 500 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585013412400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
608 000 $
Rôle antérieur
511 500 $
ID provincial
51085585013412400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 95 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, rue Principale, Saint-Boniface 2025-10-29 · 727 m · Vendu 400 000 $ (1 880 $/m²) 212,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −846 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 219 $ Poids 65 % |
| 2 | 2930, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-10-30 · 764 m · Vendu 654 000 $ (3 110 $/m²) 210,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +2 488 $ · Ajust. âge −22 890 $ | 694 199 $ Poids 63 % |
| 3 | 1780, rue Principale, Saint-Boniface 2024-12-18 · 238 m · Vendu 226 000 $ (1 234 $/m²) 183,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +43 349 $ · Ajust. superficie +17 703 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 309 652 $ Poids 34 % |
| 4 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 927 m · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +44 807 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 547 402 $ Poids 30 % |
| 5 | 2890, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-17 · 742 m · Vendu 565 000 $ (2 812 $/m²) 200,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +15 468 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 674 680 $ Poids 30 % |
| 6 | 185, rue Giguère, Saint-Boniface 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (2 971 $/m²) 249,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −55 255 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 738 451 $ Poids 26 % |
| 7 | 560, avenue Duplessis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (1 794 $/m²) 183,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +25 122 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 432 015 $ Poids 26 % |
| 8 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +11 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 095 $ Poids 22 % |
| 9 | 115, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (2 758 $/m²) 213,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie −2 758 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 696 433 $ Poids 21 % |
| 10 | 2470, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 276 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +15 183 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 306 003 $ Poids 19 % |
| 11 | 680, Avenue Omer-Bourassa, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-17 · 553 m · Vendu 285 000 $ (1 582 $/m²) 180,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +25 161 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 391 603 $ Poids 15 % |