1870 Rue PRINCIPALE · Saint-Boniface
Valeur estimée
291 400 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 87 m² · constr. 1972 · terrain 2 717,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 717,4 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 181 800 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585020480700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
181 800 $
ID provincial
51085585020480700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 955
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 32 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2870, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (7 056 $/m²) 82,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +16 934 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 546 248 $ Poids 56 % |
| 2 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −15 427 $ · Ajust. âge −20 364 $ | 229 095 $ Poids 44 % |
| 3 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 717 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −37 596 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 400 673 $ Poids 31 % |
| 4 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie −7 536 $ · Ajust. âge −9 213 $ | 103 092 $ Poids 20 % |
| 5 | 1490, rue David, Saint-Boniface 2024-06-27 · 874 m · Vendu 225 000 $ (2 351 $/m²) 95,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 234 069 $ Poids 17 % |
| 6 | 335, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2024-08-20 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie −19 923 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 386 630 $ Poids 14 % |
| 7 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie −8 329 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 131 943 $ Poids 10 % |
| 8 | 51, rang des Grès, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (2 159 $/m²) 74,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +13 927 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 186 335 $ Poids 9 % |
| 9 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −8 117 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 129 026 $ Poids 9 % |
| 10 | 40, rue de la Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2024-09-10 · 1.5 km · Vendu 107 594 $ (1 034 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 707 $ · Ajust. superficie −8 837 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 117 774 $ Poids 7 % |
| 11 | 70, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2024-08-26 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (2 154 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie +11 201 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 225 502 $ Poids 6 % |
| 12 | 390, place Clermont, Saint-Boniface 2024-07-18 · 2.2 km · Vendu 179 000 $ (1 933 $/m²) 92,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie −5 413 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 185 147 $ Poids 3 % |