60 Rue THOMAS · Saint-Boniface
Valeur estimée
686 300 $
Unifamiliale · 2 825 $/m² · 242,9 m² · constr. 2012 · terrain 3 192,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 192,5 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 500 $
Rôle antérieur 458 200 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585022105300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
545 700 $
Rôle antérieur
458 200 $
ID provincial
51085585022105300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 955
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 96 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, rue Principale, Saint-Boniface 2025-10-29 · 824 m · Vendu 400 000 $ (1 880 $/m²) 212,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +28 289 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 505 354 $ Poids 47 % |
| 2 | 2930, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-10-30 · 862 m · Vendu 654 000 $ (3 110 $/m²) 210,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +50 690 $ · Ajust. âge −19 620 $ | 745 672 $ Poids 44 % |
| 3 | 185, rue Giguère, Saint-Boniface 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (2 971 $/m²) 249,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 788 197 $ Poids 39 % |
| 4 | 2890, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-17 · 841 m · Vendu 565 000 $ (2 812 $/m²) 200,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +59 059 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 721 096 $ Poids 18 % |
| 5 | 1780, rue Principale, Saint-Boniface 2024-12-18 · 178 m · Vendu 226 000 $ (1 234 $/m²) 183,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +43 349 $ · Ajust. superficie +36 824 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 328 773 $ Poids 17 % |
| 6 | 560, avenue Duplessis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (1 794 $/m²) 183,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +52 936 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 459 829 $ Poids 15 % |
| 7 | 115, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (2 758 $/m²) 213,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +39 995 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 742 137 $ Poids 15 % |
| 8 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +82 450 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 585 045 $ Poids 13 % |
| 9 | 2470, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 276 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +34 960 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 326 979 $ Poids 10 % |
| 10 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +19 893 $ · Ajust. âge +475 $ | 124 171 $ Poids 9 % |
| 11 | 680, Avenue Omer-Bourassa, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-17 · 455 m · Vendu 285 000 $ (1 582 $/m²) 180,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +49 689 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 416 131 $ Poids 8 % |
| 12 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 844 m · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 884 891 $ Poids 8 % |