1755 Rue CORIANE · Saint-Boniface
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 110,8 m² · constr. 2011 · terrain 2 008,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 008,1 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 200 $
Rôle antérieur 289 800 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585022876900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
336 900 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
51085585022876900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 955
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 64 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2026-09-01 · 541 m · Vendu 640 000 $ (5 619 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 709 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 605 691 $ Poids 87 % |
| 2 | 45, rue Thomas, Saint-Boniface 2025-06-25 · 195 m · Vendu 360 000 $ (3 267 $/m²) 110,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +980 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 707 $ Poids 67 % |
| 3 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 525 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +15 038 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 476 308 $ Poids 60 % |
| 4 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 564 m · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 396 891 $ Poids 58 % |
| 5 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2025-05-15 · 541 m · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −6 464 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 491 983 $ Poids 55 % |
| 6 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 933 m · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +15 170 $ · Ajust. âge +25 455 $ | 305 512 $ Poids 54 % |
| 7 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −21 722 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 418 826 $ Poids 45 % |
| 8 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 402 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 387 402 $ Poids 39 % |
| 9 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −44 222 $ · Ajust. âge −32 745 $ | 586 191 $ Poids 35 % |
| 10 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +6 155 $ · Ajust. âge +11 517 $ | 137 513 $ Poids 33 % |
| 11 | 125, rue Gabriel, Saint-Boniface 2024-08-30 · 554 m · Vendu 365 000 $ (3 282 $/m²) 111,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −656 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 447 853 $ Poids 30 % |
| 12 | 1820, rue Coriane, Saint-Boniface 2024-07-18 · 154 m · Vendu 100 000 $ (808 $/m²) 123,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 108 708 $ Poids 24 % |