1450 Rue DAVID · Saint-Boniface
Valeur estimée
578 300 $
Unifamiliale · 2 397 $/m² · 241,3 m² · constr. 2002 · terrain 6 449,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 449,6 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 600 $
Rôle antérieur 332 100 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585037576300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
387 400 $
Rôle antérieur
332 100 $
ID provincial
51085585037576300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 800
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 90 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Giguère, Saint-Boniface 2025-08-26 · 852 m · Vendu 740 000 $ (2 971 $/m²) 249,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −11 586 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 748 820 $ Poids 53 % |
| 2 | 1180, rue Principale, Saint-Boniface 2025-10-29 · 819 m · Vendu 400 000 $ (1 880 $/m²) 212,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +26 786 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 503 851 $ Poids 49 % |
| 3 | 2930, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-10-30 · 806 m · Vendu 654 000 $ (3 110 $/m²) 210,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +48 203 $ · Ajust. âge −52 320 $ | 710 484 $ Poids 47 % |
| 4 | 2890, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-17 · 708 m · Vendu 565 000 $ (2 812 $/m²) 200,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +56 809 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 690 596 $ Poids 20 % |
| 5 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 897 m · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +80 507 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 583 102 $ Poids 15 % |
| 6 | 1780, rue Principale, Saint-Boniface 2024-12-18 · 708 m · Vendu 226 000 $ (1 234 $/m²) 183,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +43 349 $ · Ajust. superficie +35 837 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 327 786 $ Poids 15 % |
| 7 | 2470, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-18 · 718 m · Vendu 240 000 $ (1 276 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +33 939 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 313 958 $ Poids 14 % |
| 8 | 115, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (2 758 $/m²) 213,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +37 789 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 710 430 $ Poids 14 % |
| 9 | 560, avenue Duplessis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (1 794 $/m²) 183,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +51 501 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 458 394 $ Poids 11 % |
| 10 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +19 449 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 118 977 $ Poids 10 % |
| 11 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 690 m · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 849 141 $ Poids 9 % |
| 12 | 680, Avenue Omer-Bourassa, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-17 · 854 m · Vendu 285 000 $ (1 582 $/m²) 180,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +48 423 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 414 865 $ Poids 7 % |