1860 Chemin BELLEVUE · Saint-Boniface
Valeur estimée
339 100 $
Unifamiliale · 5 614 $/m² · 60,4 m² · constr. 1961 · terrain 8 522,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 522,2 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 700 $
Rôle antérieur 122 400 $ +46.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585270354400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
129 800 $
Rôle antérieur
122 400 $
ID provincial
51085585270354400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±58.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 46 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-06-20 · 712 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 592 $ Poids 16 % |
| 2 | 1730, rue Principale, Saint-Boniface 2026-07-22 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 12 % |
| 3 | 325, Rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2024-07-03 · 1.4 km · Vendu 262 500 $ (3 883 $/m²) 67,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 202 $ · Ajust. superficie −13 979 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 273 348 $ Poids 10 % |
| 4 | 2870, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (7 056 $/m²) 82,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −76 910 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 452 404 $ Poids 4 % |
| 5 | , Saint-Boniface 2026-05-05 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (3 191 $/m²) 94 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −53 617 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 220 166 $ Poids 0 % |
| 6 | 1490, rue David, Saint-Boniface 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 351 $/m²) 95,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −41 497 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 202 799 $ Poids 0 % |
| 7 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie −22 838 $ · Ajust. âge −11 517 $ | 85 487 $ Poids 0 % |
| 8 | 335, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2024-08-20 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie −70 395 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 336 158 $ Poids 0 % |
| 9 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 2.0 km · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −49 625 $ · Ajust. âge −25 455 $ | 189 806 $ Poids 0 % |
| 10 | 55, Place Auger, Saint-Boniface 2025-01-16 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −44 969 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 220 666 $ Poids 0 % |