1595 Chemin BELLEVUE · Saint-Boniface
Valeur estimée
385 100 $
Unifamiliale · terrain 10 078,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 078,8 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 800 $
Rôle antérieur 365 600 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585274584900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
436 700 $
Rôle antérieur
365 600 $
ID provincial
51085585274584900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±89.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 53 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-10 · 187 m · Vendu 270 000 $ (2 202 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 962 $ Poids 65 % |
| 2 | 950, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-24 · 926 m · Vendu 75 000 $ (690 $/m²) 108,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 045 $ Poids 46 % |
| 3 | 1690, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-05-16 · 225 m · Vendu 150 800 $ (1 352 $/m²) 111,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 276 $ Poids 43 % |
| 4 | 1245, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-09-30 · 468 m · Vendu 262 000 $ (1 758 $/m²) 149 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 858 $ Poids 24 % |
| 5 | 185, rue Giguère, Saint-Boniface 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (2 971 $/m²) 249,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 106 $ Poids 20 % |
| 6 | 1295, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-06-20 · 306 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 592 $ Poids 19 % |
| 7 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 973 $ Poids 18 % |
| 8 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2026-09-01 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (5 619 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 000 $ Poids 18 % |
| 9 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 842 $ Poids 18 % |
| 10 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 158 $ Poids 16 % |
| 11 | 2870, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (7 056 $/m²) 82,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 314 $ Poids 15 % |
| 12 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 016 $ Poids 14 % |