1305 Chemin BELLEVUE · Saint-Boniface
Valeur estimée
463 800 $
Unifamiliale · 3 205 $/m² · 144,7 m² · constr. 2000 · terrain 3 808,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 808,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 300 $
Rôle antérieur 298 400 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585287688700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
364 900 $
Rôle antérieur
298 400 $
ID provincial
51085585287688700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 69 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-10 · 296 m · Vendu 270 000 $ (2 202 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +24 335 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 332 297 $ Poids 63 % |
| 2 | 1245, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-09-30 · 114 m · Vendu 262 000 $ (1 758 $/m²) 149 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie −3 781 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 337 277 $ Poids 37 % |
| 3 | 375, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 383 $/m²) 144,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −119 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 407 870 $ Poids 27 % |
| 4 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie +6 433 $ · Ajust. âge +23 674 $ | 496 080 $ Poids 16 % |
| 5 | 1840, boulevard Trudel-Est, Saint-Boniface 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 412 $/m²) 123,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +14 689 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 221 640 $ Poids 13 % |
| 6 | 245, chemin Bernier, Saint-Boniface 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (3 444 $/m²) 126,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +31 686 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 587 961 $ Poids 11 % |
| 7 | 255, Place Auger, Saint-Boniface 2024-06-11 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (3 057 $/m²) 152,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −11 312 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 563 317 $ Poids 11 % |
| 8 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −17 840 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 645 401 $ Poids 10 % |
| 9 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +42 433 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 640 101 $ Poids 10 % |
| 10 | 100, rue Giguère, Saint-Boniface 2024-06-03 · 2.2 km · Vendu 299 000 $ (2 034 $/m²) 147 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 373 133 $ Poids 3 % |