1640 Chemin BELLEVUE · Saint-Boniface
Valeur estimée
539 000 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 152,6 m² · constr. 2022 · terrain 16 570,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 570,3 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 000 $
Rôle antérieur 446 700 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585292217000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
552 000 $
Rôle antérieur
446 700 $
ID provincial
51085585292217000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 904
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 86 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-10 · 228 m · Vendu 270 000 $ (2 202 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +33 034 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 340 996 $ Poids 50 % |
| 2 | 1245, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-09-30 · 632 m · Vendu 262 000 $ (1 758 $/m²) 149 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +3 165 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 344 223 $ Poids 31 % |
| 3 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie +18 535 $ · Ajust. âge +43 043 $ | 527 551 $ Poids 23 % |
| 4 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 742 595 $ Poids 22 % |
| 5 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +62 627 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 729 060 $ Poids 15 % |
| 6 | 375, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (2 383 $/m²) 144,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +9 292 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 417 281 $ Poids 12 % |
| 7 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −27 200 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 475 395 $ Poids 10 % |
| 8 | 100, rue Giguère, Saint-Boniface 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 299 000 $ (2 034 $/m²) 147 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 390 138 $ Poids 6 % |
| 9 | 255, Place Auger, Saint-Boniface 2024-06-11 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (3 057 $/m²) 152,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 598 643 $ Poids 5 % |
| 10 | 245, chemin Bernier, Saint-Boniface 2024-08-15 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (3 444 $/m²) 126,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +45 291 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 610 266 $ Poids 5 % |
| 11 | 1840, boulevard Trudel-Est, Saint-Boniface 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 412 $/m²) 123,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +20 268 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 227 219 $ Poids 4 % |
| 12 | 1820, rue Coriane, Saint-Boniface 2024-07-18 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (808 $/m²) 123,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +11 632 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 131 090 $ Poids 2 % |