1200 Chemin BELLEVUE · Saint-Boniface
Valeur estimée
215 000 $
Unifamiliale · 1 881 $/m² · 114,3 m² · constr. 1922 · terrain 2 788,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 788,3 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 300 $
Rôle antérieur 140 300 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585299697200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
140 300 $
ID provincial
51085585299697200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±111.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
332 250 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 11 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-24 · 363 m · Vendu 75 000 $ (690 $/m²) 108,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 72 477 $ Poids 87 % |
| 2 | 1500, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-04-10 · 473 m · Vendu 270 000 $ (2 202 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 274 522 $ Poids 79 % |
| 3 | 1690, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-05-16 · 762 m · Vendu 150 800 $ (1 352 $/m²) 111,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 476 $ · Ajust. superficie +1 893 $ · Ajust. âge −13 572 $ | 152 597 $ Poids 49 % |
| 4 | 165, rue Terre-Bois, Saint-Boniface 2026-05-12 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (3 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −7 228 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 348 689 $ Poids 10 % |
| 5 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +8 169 $ · Ajust. âge −11 517 $ | 116 494 $ Poids 8 % |
| 6 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 005 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 323 005 $ Poids 7 % |
| 7 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −35 276 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 562 392 $ Poids 7 % |
| 8 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2025-05-15 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +834 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 470 781 $ Poids 6 % |
| 9 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +7 838 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 740 $ Poids 5 % |
| 10 | 35, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2025-03-18 · 2.3 km · Vendu 251 000 $ (2 411 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 620 $ · Ajust. superficie +12 297 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 271 817 $ Poids 4 % |
| 11 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 2.6 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +22 779 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 461 048 $ Poids 4 % |
| 12 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 258 496 $ Poids 3 % |