430 Chemin LAURENTIDES · Saint-Boniface
Valeur estimée
433 800 $
Unifamiliale · 2 496 $/m² · 173,8 m² · constr. 1978 · terrain 8 138,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 138,3 m²
Frontage
91,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 500 $
Rôle antérieur 297 400 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585531215300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
364 800 $
Rôle antérieur
297 400 $
ID provincial
51085585531215300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
313 400 $
$/m² médian
2 770
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 60 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-09-30 · 2.3 km · Vendu 262 000 $ (1 758 $/m²) 149 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +21 804 $ · Ajust. âge +22 270 $ | 358 932 $ Poids 3 % |
| 2 | 375, Site-Perreault, Shawinigan 2025-10-29 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (3 201 $/m²) 140,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +53 129 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 499 827 $ Poids 0 % |
| 3 | 1820, 109e rue, Shawinigan 2025-12-15 · 3.8 km · Vendu 299 000 $ (2 142 $/m²) 139,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +36 625 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 392 059 $ Poids 0 % |
| 4 | 2470, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-18 · 3.8 km · Vendu 240 000 $ (1 276 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −9 123 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 255 296 $ Poids 0 % |
| 5 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 3.9 km · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie +51 008 $ · Ajust. âge −23 674 $ | 493 308 $ Poids 0 % |
| 6 | 335, Principale, Saint-Boniface 2024-10-25 · 3.9 km · Vendu 230 000 $ (1 363 $/m²) 168,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 302 878 $ Poids 0 % |
| 7 | 1690, 109e Rue, Shawinigan 2024-06-28 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (1 732 $/m²) 158,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +12 988 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 358 322 $ Poids 0 % |
| 8 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 4.2 km · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie +1 856 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 89 713 $ Poids 0 % |
| 9 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 4.2 km · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 95 024 $ Poids 0 % |
| 10 | 1860, rue Thellend, Shawinigan 2026-01-30 · 4.2 km · Vendu 680 000 $ (3 529 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −33 347 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 668 788 $ Poids 0 % |
| 11 | 375, Site-Perreault, Shawinigan 2024-05-21 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (2 845 $/m²) 140,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +47 226 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 481 531 $ Poids 0 % |
| 12 | 1905, rue Thellend, Shawinigan 2026-04-22 · 4.3 km · Vendu 599 000 $ (3 212 $/m²) 186,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −20 395 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 543 024 $ Poids 0 % |