Chemin LEBEL · Saint-Boniface

Valeur estimée

267 100 $

Terrain · terrain 7 365,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 267 100 $

P10 83 000 $P90 777 500 $

Rapport PDF ↓Format professionnel (banque) ↓

Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

7 365,5 m²

Frontage

139,1 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

23 700 $

100 %

Terrain 23 700 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 23 700 $ +0.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

585596601900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

23 700 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

23 700 $

ID provincial

51085585596601900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

219 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

355 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±11.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

300 000 $

$/m² médian

2 771

Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Boniface

P24

Vaut plus que 24 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202166 400 $

202274 500 $+12 %

202368 900 $-8 %

202472 300 $+5 %

202575 700 $+5 %

2026219 800 $+190 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1575, Chemin Bellevue, Saint-Boniface

2026-08-05 · 3.1 km · Vendu 355 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

355 000 $

Poids 1 %

155, 3ième Avenue, Saint-Boniface

2024-10-02 · 3.7 km · Vendu 60 000 $ (336 $/m²)

178,4 m² · constr. 1975

Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

72 105 $

Poids 0 %

1595, 125e Rue, Shawinigan

2026-05-22 · 4.3 km · Vendu 310 000 $

Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

313 909 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin LEBEL · Saint-Boniface

Recevoir le rapport détaillé (PDF)