650 Chemin BAIE · Saint-Boniface
Valeur estimée
701 900 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 159,9 m² · constr. 2021 · terrain 4 703,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 703,3 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 000 $
Rôle antérieur 594 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
595494326100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
665 600 $
Rôle antérieur
594 000 $
ID provincial
51085595494326100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
322 250 $
$/m² médian
2 924
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 96 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, Site-Perreault, Shawinigan 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 201 $/m²) 140,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +30 885 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 520 334 $ Poids 10 % |
| 2 | 1820, 109e rue, Shawinigan 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 299 000 $ (2 142 $/m²) 139,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +21 740 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 377 173 $ Poids 10 % |
| 3 | 1245, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-09-30 · 1.9 km · Vendu 262 000 $ (1 758 $/m²) 149 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +9 583 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 350 641 $ Poids 7 % |
| 4 | 1690, 109e Rue, Shawinigan 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (1 732 $/m²) 158,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 354 537 $ Poids 4 % |
| 5 | 375, Site-Perreault, Shawinigan 2024-05-21 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 845 $/m²) 140,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +27 454 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 499 758 $ Poids 3 % |
| 6 | 1905, rue Thellend, Shawinigan 2026-04-22 · 2.6 km · Vendu 599 000 $ (3 212 $/m²) 186,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −42 717 $ · Ajust. âge +56 905 $ | 637 507 $ Poids 3 % |
| 7 | 1501, 122e Rue, Shawinigan 2026-05-04 · 2.6 km · Vendu 317 000 $ (2 319 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +26 900 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 379 597 $ Poids 3 % |
| 8 | 1940, rue des Sources, Shawinigan 2025-04-14 · 2.7 km · Vendu 122 289 $ (721 $/m²) 169,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 265 $ · Ajust. superficie −3 463 $ · Ajust. âge +12 229 $ | 147 320 $ Poids 2 % |
| 9 | 1445, 123e rue, Shawinigan 2026-05-05 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (2 344 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +37 383 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 166 $ Poids 2 % |
| 10 | 870, 126e Rue, Shawinigan 2026-06-18 · 3.0 km · Vendu 293 000 $ (1 973 $/m²) 148,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +11 246 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 337 241 $ Poids 2 % |
| 11 | 1840, rue des Sources, Shawinigan 2025-10-22 · 2.7 km · Vendu 530 000 $ (2 773 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −43 265 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 588 846 $ Poids 2 % |
| 12 | 990, 126e Rue, Shawinigan 2025-07-28 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (1 434 $/m²) 170,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −7 885 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 274 541 $ Poids 1 % |