840 Chemin BAIE · Saint-Boniface
Valeur estimée
346 600 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 91,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 910,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 910,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 225 300 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
605402010900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
51085605402010900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
356 500 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 47 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, 117ième Rue, Shawinigan 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 329 000 $ (3 584 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie −717 $ · Ajust. âge +31 255 $ | 386 706 $ Poids 11 % |
| 2 | 400, rue du Site-Perreault, Shawinigan 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 267 500 $ (3 290 $/m²) 81,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +16 616 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 360 894 $ Poids 10 % |
| 3 | 1690, 119e Rue, Shawinigan 2026-08-14 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 476 $/m²) 105 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 838 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 269 162 $ Poids 8 % |
| 4 | 1670, 119e rue, Shawinigan 2026-01-21 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 363 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −17 013 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 125 $ Poids 7 % |
| 5 | 1645, 118e rue, Shawinigan 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 159 861 $ (1 459 $/m²) 109,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +2 016 $ · Ajust. superficie −13 273 $ · Ajust. âge +15 986 $ | 164 590 $ Poids 6 % |
| 6 | 2195, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-08-13 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (1 743 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 676 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 161 576 $ Poids 5 % |
| 7 | 1390, 124ième Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 2.6 km · Vendu 352 000 $ (3 509 $/m²) 100,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −15 617 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 376 021 $ Poids 4 % |
| 8 | 400, rue du Site-Perreault, Shawinigan 2024-03-22 · 1.9 km · Vendu 189 000 $ (2 325 $/m²) 81,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 150 $ · Ajust. superficie +11 740 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 269 790 $ Poids 4 % |
| 9 | 2210, site Lafrenière, Shawinigan 2024-08-07 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +26 129 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 505 358 $ Poids 4 % |
| 10 | 1190, 124e Rue, Shawinigan 2026-01-16 · 2.7 km · Vendu 230 000 $ (2 257 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −11 850 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 262 437 $ Poids 3 % |
| 11 | 1400, 123e Rue, Shawinigan 2025-01-17 · 2.5 km · Vendu 236 000 $ (2 519 $/m²) 93,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 267 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 301 971 $ Poids 3 % |
| 12 | 1850, 125e Rue, Shawinigan 2025-09-11 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (2 271 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −16 235 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 270 004 $ Poids 3 % |