40 1ERE RUE DU LAC-DES-ERABLES · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
212 800 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 56,6 m² · constr. 1965 · terrain 2 161 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 161 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 900 $
Rôle antérieur 101 800 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
574046570800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
101 800 $
ID provincial
51090574046570800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
253 747 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 11 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, 2e rue du Lac-des-Érables, Saint-Étienne-des-Grès 2026-05-20 · 327 m · Vendu 220 000 $ (3 723 $/m²) 59,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −4 653 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 221 421 $ Poids 90 % |
| 2 | 500, rue Melançon, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 259 000 $ (3 843 $/m²) 67,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −20 751 $ · Ajust. âge +9 065 $ | 268 701 $ Poids 13 % |
| 3 | 235, rue Roland, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-18 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (1 603 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −4 647 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 111 429 $ Poids 1 % |