62 2E RUE DU LAC-DES-ERABLES · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
151 500 $
Unifamiliale · 1 821 $/m² · 83,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 114,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
66 600 $
Rôle antérieur 64 000 $ +4.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
574067511800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
54 800 $
Rôle antérieur
64 000 $
ID provincial
51090574067511800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 4 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 1ère rue du Lac-des-Érables, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-11 · 188 m · Vendu 160 000 $ (2 051 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 164 142 $ Poids 77 % |
| 2 | 14, 1re rue du Lac-des-Érables, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-18 · 124 m · Vendu 225 000 $ (3 156 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +18 776 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 239 856 $ Poids 48 % |
| 3 | 280, rue Boucher, Saint-Étienne-des-Grès 2026-08-27 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 548 $/m²) 94,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 013 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 204 387 $ Poids 21 % |
| 4 | 500, rue Melançon, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 259 000 $ (3 843 $/m²) 67,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +30 358 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 300 385 $ Poids 15 % |
| 5 | 140, rue Boucher, Saint-Étienne-des-Grès 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −26 211 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 274 780 $ Poids 13 % |
| 6 | 240, Rue Boucher, Saint-Étienne-des-Grès 2024-09-26 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (3 028 $/m²) 71 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +18 472 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 260 722 $ Poids 7 % |
| 7 | 140, rue Boucher, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-04 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 508 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −12 286 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 485 $ Poids 6 % |
| 8 | 65, Grande-Allée, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-04 · 2.5 km · Vendu 485 000 $ (5 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 461 217 $ Poids 4 % |
| 9 | 225, rue Roland, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-05 · 2.7 km · Vendu 213 000 $ (2 958 $/m²) 72 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 713 $ · Ajust. superficie +16 567 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 230 110 $ Poids 2 % |
| 10 | 165, rue Roland, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-21 · 2.8 km · Vendu 205 000 $ (2 875 $/m²) 71,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +17 107 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 220 580 $ Poids 2 % |
| 11 | 35-38, Rue Guillemette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-10 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (1 590 $/m²) 78,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +3 658 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 146 253 $ Poids 1 % |
| 12 | 40, rue Guillemette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-02 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (2 146 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −10 730 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 186 $ Poids 1 % |