701-703 Chemin DALLES · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
310 100 $
Unifamiliale · 1 684 $/m² · 184,1 m² · constr. 1955 · terrain 3 006,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 006,5 m²
Frontage
77 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 900 $
Rôle antérieur 186 500 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
574208730300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
51090574208730300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±75.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
301 250 $
$/m² médian
2 886
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 38 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-02 · 2.7 km · Vendu 253 747 $ (1 631 $/m²) 155,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 513 $ · Ajust. superficie +23 238 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 275 123 $ Poids 2 % |
| 2 | 225, chemin Paul-Landry, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-11 · 2.8 km · Vendu 70 000 $ (332 $/m²) 211 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −4 462 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 67 467 $ Poids 2 % |
| 3 | 165, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-26 · 3.2 km · Vendu 580 000 $ (3 059 $/m²) 189,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −8 412 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 520 901 $ Poids 1 % |
| 4 | 295, place Grenier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-03 · 3.3 km · Vendu 641 000 $ (3 878 $/m²) 165,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +36 451 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 621 434 $ Poids 1 % |
| 5 | 295, place Grenier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-02 · 3.3 km · Vendu 641 000 $ (3 878 $/m²) 165,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +36 451 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 621 434 $ Poids 1 % |
| 6 | 40, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 3.5 km · Vendu 520 800 $ (2 817 $/m²) 184,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 005 $ · Ajust. superficie −1 127 $ · Ajust. âge −52 080 $ | 510 599 $ Poids 0 % |
| 7 | 35, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-03-18 · 3.5 km · Vendu 330 000 $ (1 797 $/m²) 183,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 341 651 $ Poids 0 % |
| 8 | 300, chemin de la Grande-Rivière, Saint-Barnabé 2026-07-15 · 4.1 km · Vendu 220 000 $ (1 170 $/m²) 188,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 239 661 $ Poids 0 % |
| 9 | 1461, Rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-01 · 3.9 km · Vendu 225 000 $ (1 429 $/m²) 157,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 308 296 $ Poids 0 % |
| 10 | 960, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-01 · 4.4 km · Vendu 599 900 $ (3 078 $/m²) 194,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −16 621 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 578 877 $ Poids 0 % |
| 11 | 911, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 4.4 km · Vendu 130 600 $ (810 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 784 $ · Ajust. superficie +9 230 $ · Ajust. âge +13 060 $ | 163 675 $ Poids 0 % |