Chemin COSSETTE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
200 000 $
Chalet · 2 475 $/m² · 80,8 m² · constr. 1960 · terrain 988 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
64 000 $
Rôle antérieur 53 100 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
584418212400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 000 $
Valeur bâtiment
58 000 $
Rôle antérieur
53 100 $
ID provincial
51090584418212400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 177
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 8 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 355 735 $ Poids 32 % |
| 2 | 190, Chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (4 125 $/m²) 90,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −20 833 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 351 415 $ Poids 12 % |
| 3 | 1681, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −22 906 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 326 349 $ Poids 10 % |
| 4 | 81, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 269 900 $ (2 829 $/m²) 95,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 287 $ · Ajust. superficie −20 653 $ · Ajust. âge +5 398 $ | 276 932 $ Poids 5 % |
| 5 | 280, rue Boucher, Saint-Étienne-des-Grès 2026-08-27 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (2 548 $/m²) 94,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 070 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 213 330 $ Poids 4 % |
| 6 | 1151, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-19 · 2.6 km · Vendu 80 874 $ (1 032 $/m²) 78,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 494 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge +6 470 $ | 96 076 $ Poids 4 % |
| 7 | 1301, rue Saint-Alphonse, Saint-Étienne-des-Grès 2026-05-11 · 2.6 km · Vendu 154 666 $ (2 315 $/m²) 66,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +1 950 $ · Ajust. superficie +16 208 $ · Ajust. âge +15 467 $ | 188 290 $ Poids 3 % |
| 8 | 1631, Rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-24 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −22 564 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 350 587 $ Poids 3 % |
| 9 | 240, Rue Boucher, Saint-Étienne-des-Grès 2024-09-26 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (3 028 $/m²) 71 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +14 838 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 267 838 $ Poids 2 % |
| 10 | 90, du Refuge, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-23 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (4 109 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −26 502 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 391 516 $ Poids 2 % |
| 11 | 500, rue Melançon, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-12 · 2.7 km · Vendu 259 000 $ (3 843 $/m²) 67,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +25 746 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 308 723 $ Poids 2 % |
| 12 | 55, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-24 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 774 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 216 226 $ Poids 1 % |