1891 Rue PRINCIPALE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
351 900 $
Autre · 2 548 $/m² · 138,1 m² · constr. 1928 · terrain 156 044,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
156 044,5 m²
Frontage
131,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
337 700 $
Rôle antérieur 276 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
584586700400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 900 $
Valeur bâtiment
113 800 $
Rôle antérieur
276 700 $
ID provincial
51090584586700400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
393 500 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 50 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1871, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-03 · 577 m · Vendu 312 000 $ (2 211 $/m²) 141,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 368 794 $ Poids 65 % |
| 2 | 1871, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 577 m · Vendu 312 000 $ (2 211 $/m²) 141,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 365 647 $ Poids 65 % |
| 3 | 480, des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 536 $/m²) 137,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +680 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 614 790 $ Poids 40 % |
| 4 | 1641, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 393 000 $ (3 325 $/m²) 118,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +33 082 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 391 738 $ Poids 33 % |
| 5 | 410, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 253 747 $ (1 631 $/m²) 155,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 513 $ · Ajust. superficie −14 269 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 237 616 $ Poids 32 % |
| 6 | 195, Rue Bellemare, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 399 900 $ (2 779 $/m²) 143,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie −8 059 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 372 949 $ Poids 31 % |
| 7 | 295, place Grenier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 641 000 $ (3 878 $/m²) 165,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −52 738 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 532 245 $ Poids 30 % |
| 8 | 295, place Grenier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 641 000 $ (3 878 $/m²) 165,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −52 738 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 532 245 $ Poids 30 % |
| 9 | 65, rue Lisa, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 199 831 $ (1 747 $/m²) 114,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 520 $ · Ajust. superficie +20 699 $ · Ajust. âge −19 983 $ | 203 067 $ Poids 30 % |
| 10 | 295, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 123 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +47 211 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 513 935 $ Poids 25 % |
| 11 | 290, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 394 000 $ (3 294 $/m²) 119,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +30 472 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 390 041 $ Poids 23 % |
| 12 | 230, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 372 630 $ (3 025 $/m²) 123,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 770 $ · Ajust. superficie +22 533 $ · Ajust. âge −37 263 $ | 388 670 $ Poids 19 % |