542 Avenue DUPLESSIS · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
331 200 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 92,9 m² · constr. 1974 · terrain 5 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 600 $
Rôle antérieur 195 800 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
584985968900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
195 800 $
ID provincial
51090584985968900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 44 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Thomas, Saint-Boniface 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 267 $/m²) 110,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −28 258 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 325 470 $ Poids 24 % |
| 2 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −24 548 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 413 721 $ Poids 23 % |
| 3 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −7 842 $ · Ajust. âge −17 819 $ | 239 226 $ Poids 22 % |
| 4 | 2870, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (7 056 $/m²) 82,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +37 749 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 567 063 $ Poids 19 % |
| 5 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −26 394 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 317 508 $ Poids 16 % |
| 6 | 200, Rang des Grès, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (4 162 $/m²) 98,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 655 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 410 645 $ Poids 15 % |
| 7 | 1490, rue David, Saint-Boniface 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 351 $/m²) 95,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −3 292 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 241 005 $ Poids 12 % |
| 8 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 2.3 km · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge −8 062 $ | 107 638 $ Poids 8 % |
| 9 | 125, rue Gabriel, Saint-Boniface 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 282 $/m²) 111,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −30 034 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 371 026 $ Poids 7 % |
| 10 | 335, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2024-08-20 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie −8 728 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 397 825 $ Poids 7 % |