986 Chemin SAINT-THOMAS · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
283 400 $
Unifamiliale · 2 265 $/m² · 125,1 m² · constr. 1989 · terrain 2 715,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 715,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 600 $
Rôle antérieur 248 500 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593675536300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
314 700 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
51090593675536300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±72.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 492
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 30 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Barnabé 2025-08-28 · 815 m · Vendu 315 000 $ (2 601 $/m²) 121,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +5 202 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 314 714 $ Poids 55 % |
| 2 | 680, avenue Saint-Thomas-de-Caxton, Saint-Barnabé 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 138 000 $ (1 214 $/m²) 113,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie +6 918 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 164 321 $ Poids 52 % |
| 3 | 979, chemin de Saint-Thomas, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-06 · 226 m · Vendu 155 000 $ (1 478 $/m²) 104,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +14 924 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 171 098 $ Poids 47 % |
| 4 | 46, rue Jean, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-24 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 281 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +17 678 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 265 844 $ Poids 1 % |
| 5 | 477, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-01 · 3.7 km · Vendu 198 000 $ (1 449 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie −8 335 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 211 962 $ Poids 0 % |
| 6 | 200, rue Garceau, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-12 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +14 884 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 439 590 $ Poids 0 % |
| 7 | 200, rue Garceau, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-18 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +14 884 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 438 161 $ Poids 0 % |
| 8 | 301, rue Louis, Saint-Étienne-des-Grès 2026-02-05 · 3.7 km · Vendu 387 500 $ (2 841 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −16 051 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 426 491 $ Poids 0 % |
| 9 | 95, rue Fortier, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-27 · 3.9 km · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +29 211 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 630 756 $ Poids 0 % |
| 10 | 790, 5e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-10-24 · 3.9 km · Vendu 146 000 $ (1 277 $/m²) 114,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 455 $ · Ajust. superficie +6 898 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 196 953 $ Poids 0 % |
| 11 | 160, Avenue des Sapins, Saint-Étienne-des-Grès 2025-05-08 · 4.0 km · Vendu 286 000 $ (2 485 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie +12 424 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 295 382 $ Poids 0 % |