470 Rue GOUVERNEURS · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
504 000 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 115,7 m² · constr. 2015 · terrain 1 097,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 097,3 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 700 $
Rôle antérieur 404 800 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
594436001300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
474 800 $
Rôle antérieur
404 800 $
ID provincial
51090594436001300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 058
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 89 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Lisa, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-12 · 477 m · Vendu 199 831 $ (1 747 $/m²) 114,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 520 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge +19 983 $ | 223 469 $ Poids 88 % |
| 2 | 290, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-19 · 718 m · Vendu 394 000 $ (3 294 $/m²) 119,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −6 424 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 402 394 $ Poids 77 % |
| 3 | 295, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-08 · 148 m · Vendu 475 000 $ (4 123 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +1 031 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 524 754 $ Poids 72 % |
| 4 | 493, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-15 · 567 m · Vendu 388 000 $ (3 823 $/m²) 101,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 141 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 453 941 $ Poids 68 % |
| 5 | 1641, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 393 000 $ (3 325 $/m²) 118,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −4 156 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 433 100 $ Poids 61 % |
| 6 | 410, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-27 · 582 m · Vendu 491 000 $ (4 357 $/m²) 112,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +6 535 $ · Ajust. âge +9 820 $ | 547 900 $ Poids 58 % |
| 7 | 225, rue des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-05 · 654 m · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +21 859 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 385 350 $ Poids 53 % |
| 8 | 230, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-05 · 760 m · Vendu 372 630 $ (3 025 $/m²) 123,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 770 $ · Ajust. superficie −11 342 $ · Ajust. âge +7 453 $ | 399 511 $ Poids 53 % |
| 9 | 540, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2026-08-06 · 712 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 678 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 608 178 $ Poids 53 % |
| 10 | 75, rue Lisa, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-15 · 491 m · Vendu 400 000 $ (3 933 $/m²) 101,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +27 532 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 472 636 $ Poids 50 % |
| 11 | 30, rue Saint-Isidore, Saint-Étienne-des-Grès 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 277 000 $ (2 579 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 246 $ · Ajust. superficie +10 703 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 326 649 $ Poids 45 % |
| 12 | 165, des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-05 · 837 m · Vendu 226 000 $ (2 140 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +10 808 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 278 070 $ Poids 43 % |