61 Rang GRES · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
331 800 $
Unifamiliale · 3 445 $/m² · 96,3 m² · constr. 1968 · terrain 1 538,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 538,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 100 $
Rôle antérieur 164 200 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
594854600400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
164 200 $
ID provincial
51090594854600400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 069
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 44 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, Rang des Grès, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-03 · 661 m · Vendu 410 000 $ (4 162 $/m²) 98,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 421 $ Poids 81 % |
| 2 | 45, rue Thomas, Saint-Boniface 2025-06-25 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (3 267 $/m²) 110,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −22 704 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 331 023 $ Poids 4 % |
| 3 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 2.8 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −17 029 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 421 240 $ Poids 2 % |
| 4 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2026-09-01 · 2.8 km · Vendu 640 000 $ (5 619 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 447 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 526 553 $ Poids 2 % |
| 5 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −20 955 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 322 946 $ Poids 1 % |
| 6 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 3.1 km · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge −25 455 $ | 235 960 $ Poids 1 % |
| 7 | 3725, rang Saint-Pierre, Shawinigan 2024-09-23 · 2.7 km · Vendu 332 500 $ (3 241 $/m²) 102,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 081 $ · Ajust. superficie −10 208 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 366 097 $ Poids 1 % |
| 8 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2025-05-15 · 2.8 km · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −36 699 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 433 248 $ Poids 1 % |
| 9 | 1681, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-26 · 3.1 km · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +4 832 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 367 486 $ Poids 1 % |
| 10 | 1490, rue David, Saint-Boniface 2024-06-27 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (2 351 $/m²) 95,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 245 002 $ Poids 1 % |
| 11 | 2870, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 3.1 km · Vendu 580 000 $ (7 056 $/m²) 82,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +49 745 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 579 058 $ Poids 1 % |
| 12 | 125, rue Gabriel, Saint-Boniface 2024-08-30 · 2.8 km · Vendu 365 000 $ (3 282 $/m²) 111,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −24 454 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 376 606 $ Poids 1 % |