476 Avenue DUPLESSIS · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
251 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 726 $/m² · 92,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 936,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 936,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
207 400 $
Rôle antérieur 138 200 $ +50.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
594902379300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
138 200 $
ID provincial
51090594902379300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 153
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 22 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rang des Grès, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (2 159 $/m²) 74,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 416 $ · Ajust. superficie +19 541 $ · Ajust. âge +800 $ | 196 757 $ Poids 30 % |
| 2 | 200, Rang des Grès, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (4 162 $/m²) 98,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 112 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 413 288 $ Poids 26 % |
| 3 | 45, rue Thomas, Saint-Boniface 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 267 $/m²) 110,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 332 $ · Ajust. superficie −29 401 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 321 931 $ Poids 16 % |
| 4 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −26 096 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 412 701 $ Poids 14 % |
| 5 | 2870, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (7 056 $/m²) 82,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché −2 619 $ · Ajust. superficie +35 280 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 554 661 $ Poids 11 % |
| 6 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 573 $ · Ajust. superficie −27 514 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 314 059 $ Poids 9 % |
| 7 | 1490, rue David, Saint-Boniface 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 351 $/m²) 95,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 890 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 251 276 $ Poids 7 % |
| 8 | 335, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2024-08-20 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 308 $ · Ajust. superficie −10 056 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 425 952 $ Poids 4 % |