82 Rue CHRISTIAN · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
283 400 $
Unifamiliale · 2 736 $/m² · 103,6 m² · constr. 1970 · terrain 5 122,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 122,6 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 900 $
Rôle antérieur 181 100 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
603905578800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
51090603905578800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
209 000 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 30 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Jean, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-24 · 216 m · Vendu 250 000 $ (2 281 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −6 843 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 323 $ Poids 73 % |
| 2 | 160, Avenue des Sapins, Saint-Étienne-des-Grès 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 286 000 $ (2 485 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie −14 288 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 268 670 $ Poids 32 % |
| 3 | 670, 4ième Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −21 831 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 443 600 $ Poids 31 % |
| 4 | 40, rue Guillemette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-02 · 424 m · Vendu 200 000 $ (2 146 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +11 159 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 224 075 $ Poids 23 % |
| 5 | 65, Grande-Allée, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +58 374 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 520 462 $ Poids 20 % |
| 6 | 680, 4e rang, Saint-Étienne-des-Grès 2025-03-13 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 301 $/m²) 113,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −16 505 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 423 724 $ Poids 17 % |
| 7 | 790, 5e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-10-24 · 1.7 km · Vendu 146 000 $ (1 277 $/m²) 114,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 455 $ · Ajust. superficie −6 834 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 177 381 $ Poids 9 % |
| 8 | 200, rue Garceau, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-12 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −19 899 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 369 183 $ Poids 5 % |
| 9 | 200, rue Garceau, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-18 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −19 899 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 367 754 $ Poids 5 % |
| 10 | 680, avenue Saint-Thomas-de-Caxton, Saint-Barnabé 2026-04-09 · 2.7 km · Vendu 138 000 $ (1 214 $/m²) 113,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie −6 129 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 151 273 $ Poids 3 % |
| 11 | 131, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 161 500 $ (1 767 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 336 $ · Ajust. superficie +10 778 $ · Ajust. âge +4 038 $ | 189 652 $ Poids 2 % |
| 12 | 979, chemin de Saint-Thomas, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-06 · 2.8 km · Vendu 155 000 $ (1 478 $/m²) 104,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −960 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 151 339 $ Poids 2 % |