35 Rue GUILLEMETTE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
192 100 $
Unifamiliale · 2 444 $/m² · 78,6 m² · constr. 1959 · terrain 2 090,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 600 $
Rôle antérieur 84 900 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
604030363500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
103 500 $
Rôle antérieur
84 900 $
ID provincial
51090604030363500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
209 000 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 7 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Roland, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-05 · 47 m · Vendu 213 000 $ (2 958 $/m²) 72 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 713 $ · Ajust. superficie +9 762 $ · Ajust. âge −9 585 $ | 232 891 $ Poids 74 % |
| 2 | 165, rue Roland, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-21 · 44 m · Vendu 205 000 $ (2 875 $/m²) 71,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +10 494 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 213 967 $ Poids 73 % |
| 3 | 65, Grande-Allée, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-04 · 768 m · Vendu 485 000 $ (5 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −14 231 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 447 858 $ Poids 50 % |
| 4 | 35-38, Rue Guillemette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-10 · 30 m · Vendu 125 000 $ (1 590 $/m²) 78,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 220 $ Poids 25 % |
| 5 | 40, rue Guillemette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-02 · 144 m · Vendu 200 000 $ (2 146 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −15 665 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 251 $ Poids 17 % |
| 6 | , Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-19 · 2.5 km · Vendu 305 000 $ (4 184 $/m²) 72,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +11 924 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 327 215 $ Poids 5 % |
| 7 | 131, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 161 500 $ (1 767 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 336 $ · Ajust. superficie −11 309 $ · Ajust. âge −4 845 $ | 158 682 $ Poids 3 % |
| 8 | 41, 1ère rue du Lac-des-Érables, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-11 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (2 051 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 166 624 $ Poids 2 % |
| 9 | 14, 1re rue du Lac-des-Érables, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-18 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (3 156 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +11 518 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 242 723 $ Poids 2 % |
| 10 | 156, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-10-15 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (3 765 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −22 027 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 366 167 $ Poids 2 % |
| 11 | 500, rue Melançon, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-12 · 3.3 km · Vendu 259 000 $ (3 843 $/m²) 67,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +21 519 $ · Ajust. âge +1 295 $ | 303 201 $ Poids 0 % |
| 12 | 50, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-28 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +13 748 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 235 258 $ Poids 0 % |