33 Rue ROLAND · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
258 000 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 69,4 m² · constr. 1980 · terrain 2 415,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 415,5 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 000 $
Rôle antérieur 146 600 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
604064720900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
146 600 $
ID provincial
51090604064720900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
209 000 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 24 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Roland, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-21 · 460 m · Vendu 205 000 $ (2 875 $/m²) 71,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 222 267 $ Poids 76 % |
| 2 | 225, rue Roland, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-05 · 538 m · Vendu 213 000 $ (2 958 $/m²) 72 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 713 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 241 648 $ Poids 71 % |
| 3 | 235, rue Roland, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-18 · 593 m · Vendu 100 000 $ (1 603 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +5 609 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 129 185 $ Poids 20 % |
| 4 | 35-38, Rue Guillemette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-10 · 496 m · Vendu 125 000 $ (1 590 $/m²) 78,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −7 316 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 405 $ Poids 17 % |
| 5 | , Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-19 · 2.9 km · Vendu 305 000 $ (4 184 $/m²) 72,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −7 322 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 339 994 $ Poids 2 % |
| 6 | 50, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-28 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +434 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 944 $ Poids 2 % |
| 7 | 52, 2e rue du Lac-des-Érables, Saint-Étienne-des-Grès 2026-05-20 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ (3 723 $/m²) 59,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +19 171 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 261 745 $ Poids 1 % |
| 8 | 14, 1re rue du Lac-des-Érables, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-18 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (3 156 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −2 998 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 251 832 $ Poids 1 % |
| 9 | 38, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-23 · 3.1 km · Vendu 295 000 $ (3 660 $/m²) 80,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 496 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 245 004 $ Poids 1 % |
| 10 | 41, 1ère rue du Lac-des-Érables, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-11 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (2 051 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −8 821 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 173 988 $ Poids 1 % |
| 11 | 8, rue Drolet, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-19 · 3.1 km · Vendu 115 000 $ (1 552 $/m²) 74,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie −3 647 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 142 611 $ Poids 1 % |
| 12 | 500, rue Melançon, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-12 · 3.3 km · Vendu 259 000 $ (3 843 $/m²) 67,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 310 130 $ Poids 0 % |