295 Route PINS · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
360 100 $
Unifamiliale · 3 310 $/m² · 108,8 m² · constr. 2005 · terrain 9 533,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 533,5 m²
Frontage
69,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 400 $
Rôle antérieur 266 700 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
604363742800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
332 500 $
Rôle antérieur
266 700 $
ID provincial
51090604363742800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 53 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 965, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-05-27 · 862 m · Vendu 59 000 $ (534 $/m²) 110,5 m² · constr. 1832 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 69 719 $ Poids 46 % |
| 2 | 90, rue Biron, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 490 $/m²) 107,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +1 043 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 183 069 $ Poids 45 % |
| 3 | 51, rue Saint-Joseph, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 588 471 $ Poids 41 % |
| 4 | 290, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 394 000 $ (3 294 $/m²) 119,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −17 789 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 371 329 $ Poids 39 % |
| 5 | 410, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 491 000 $ (4 357 $/m²) 112,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie −8 496 $ · Ajust. âge −14 730 $ | 508 319 $ Poids 31 % |
| 6 | 27, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-09 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 352 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +2 940 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 192 $ Poids 30 % |
| 7 | 51, rue Saint-Joseph, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 387 677 $ Poids 25 % |
| 8 | 230, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 372 630 $ (3 025 $/m²) 123,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 770 $ · Ajust. superficie −21 777 $ · Ajust. âge −11 179 $ | 370 444 $ Poids 25 % |
| 9 | 30, rue Saint-Isidore, Saint-Étienne-des-Grès 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 277 000 $ (2 579 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 246 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 317 751 $ Poids 23 % |
| 10 | 175, Place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 407 000 $ (3 304 $/m²) 123,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 117 $ · Ajust. superficie −23 786 $ · Ajust. âge −8 140 $ | 451 191 $ Poids 19 % |
| 11 | 123, rue Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (2 701 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +14 452 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 329 468 $ Poids 19 % |
| 12 | 190, Chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 125 $/m²) 90,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +36 922 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 450 421 $ Poids 18 % |