1350 Rue PRINCIPALE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
255 800 $
Unifamiliale · 2 836 $/m² · 90,2 m² · constr. 1945 · terrain 870,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 800 $
Rôle antérieur 145 100 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
604459411100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
145 100 $
ID provincial
51090604459411100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 937
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 23 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-15 · 182 m · Vendu 265 000 $ (2 701 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −10 670 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 251 346 $ Poids 75 % |
| 2 | 55, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-24 · 791 m · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 747 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 229 747 $ Poids 74 % |
| 3 | 1681, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-26 · 664 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −6 084 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 326 420 $ Poids 68 % |
| 4 | 190, Chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-16 · 557 m · Vendu 375 000 $ (4 125 $/m²) 90,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 370 804 $ Poids 67 % |
| 5 | 81, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-25 · 231 m · Vendu 269 900 $ (2 829 $/m²) 95,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 287 $ · Ajust. superficie −7 356 $ · Ajust. âge −14 844 $ | 269 987 $ Poids 63 % |
| 6 | 129, rue Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-25 · 208 m · Vendu 155 000 $ (1 580 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −6 241 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 141 437 $ Poids 62 % |
| 7 | 1151, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-19 · 444 m · Vendu 80 874 $ (1 032 $/m²) 78,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 494 $ · Ajust. superficie +6 086 $ · Ajust. âge +404 $ | 94 859 $ Poids 54 % |
| 8 | 30, rue Saint-Isidore, Saint-Étienne-des-Grès 2026-04-09 · 216 m · Vendu 277 000 $ (2 579 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 246 $ · Ajust. superficie −22 181 $ · Ajust. âge −23 545 $ | 242 520 $ Poids 52 % |
| 9 | 225, rue des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-05 · 734 m · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −17 120 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 290 571 $ Poids 51 % |
| 10 | 165, des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-05 · 631 m · Vendu 226 000 $ (2 140 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −16 479 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 205 583 $ Poids 34 % |
| 11 | 45, rue des Ecureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-10 · 760 m · Vendu 210 000 $ (2 183 $/m²) 96,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −6 549 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 222 731 $ Poids 33 % |
| 12 | 167, rue des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2024-11-01 · 643 m · Vendu 319 000 $ (3 268 $/m²) 97,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 228 $ · Ajust. superficie −12 093 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 337 234 $ Poids 31 % |